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多地公积金贷款额度上调,这下买房会更容易了吗?

来源: 作者:《》 人气:   发布时间:2018-06-24 00:27:57
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摘要:如果要贷款买房,首选肯定是用公积金贷款。不冲别的,就冲着公积金贷款超低的贷款利息,就足以成为公积金贷款的最大优势。然而,公积金贷款虽好,但真正使用的人却很少,这又是为何?这恐怕跟公积金贷款的弊端脱不了...
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如果要贷款买房,首选肯定是用公积金贷款。不冲别的,就冲着公积金贷款超低的贷款利息,就足以成为公积金贷款的最大优势。然而,公积金贷款虽好,但真正使用的人却很少,这又是为何?这恐怕跟公积金贷款的弊端脱不了干系。

 

公积金贷款

一、公积金贷款的弊端

公积金贷款虽然利息低的诱人,但其中弊端也很明显。其中一个弊端,就是公积金贷款有一个上限,不管你交的公积金再多,超过这个上限的贷款就不能申请。而且更尴尬的是,很多城市公积金贷款的上限相比其房价来说并不高。

以深圳为例,其个人公积金贷款最高额度只有50万,就算是以家庭为单位最高也只能贷90万。然而,深圳的房价平均都在5万/平米以上,就算买套50平米的公寓也要250万,如果是个人想要用公积金贷款买房,那首付就得交200万,相当于80%的首付!而一般使用公积金贷款的大都是些中低收入者,怎么可能一下拿得出那么多的首付?所以公积金贷款也就成了一个鸡肋,没多大用。

一个好消息是,为了支持刚需购房者的购房愿望,近期有多个城市上调了公积金贷款的最高额度。这样一样,购房者使用公积金贷款买房也就更容易了。

二、哪些城市的公积金贷款额度上调了?

1、武汉

前段时间,武汉将公积金贷款的最高额度由50万上调至70万。目前武汉的房价平均在1.8万/平米左右,如果用公积金贷款的话,首付30%,在上调后最多可以买一套60平米的房子,但想要买更大的房子就不够用了。当然,总比没有上调要好多了,如果没有上调,首付3成买一套50平米的房子都还不够。

2、珠海

根据珠海的最新公积金贷款政策,公积金贷款的最高额度可以达到现在的5倍,也就是150万。目前珠海的房价平均为2.4万/平米,如果能申请到150万的贷款,首付30%,大概可买到一套90平米的房子,也算差不多了。只不过,要申请珠海高额度的公积金贷款是有一定条件的,那就是需要被认定为相应等级的人才。

3、南京

南京在今年4月时将个人公积金贷款最高额度由30万上调至50万、家庭公积金贷款最高额度由60万上调至100万。不过以南京2.6万/平米的房价来看,就算是50万显然也不够用,除非能贷到100万,才能以30%的首付勉强买一套50多平米的房子。

然而,除了这些公积金贷款最高额度上调的城市外,还有一些城市却下调了公积金贷款的最高额度,比如沈阳、西安、银川、包头、温州等。有些城市本来公积金贷款的最高额度就不高,下调后就更低了。比如沈阳的个人公积金贷款最高额度就由40万下调至32万,虽然沈阳的房价也就在8500/平米左右,但以这么一点贷款额度,首付30%也还不够买一套60平米的房子。

作者:龙小林

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